我國房地產市場未來發展走勢判斷
http://www.ukrzahid.com 2012-09-04 14:31 中企顧問網
本文導讀：根據國家統計局公布的數據，2008年10月，全國70個大中城市房屋銷售價格環比指數小于100．0的城市共37個，等于100．0的有11個，大于100．0的有22個，全國70城市平均為99．7。為保證我國經濟的穩定發展，克服世界金融危機對我國的不利影響，我國政府推出了十項旨在拉動內需的措施，加上之前財政部出臺的對房地產交易環節的減稅政策，可以看做是對疲軟的房地產市場的一種拯救。
1．刺激內需與減稅政策博弈“下滑”，重振房地產市場的活力尚需時日。。
自2007年底以來，我國一些城市的房地產市場出現了“滯脹”乃至“下滑”的態勢。根據國家統計局公布的數據，2008年10月，全國70個大中城市房屋銷售價格環比指數小于100．0的城市共37個，等于100．0的有11個，大于100．0的有22個，全國70城市平均為99．7。為保證我國經濟的穩定發展，克服世界金融危機對我國的不利影響，我國政府推出了十項旨在拉動內需的措施，加上之前財政部出臺的對房地產交易環節的減稅政策，可以看做是對疲軟的房地產市場的一種拯救。
但是房地產市場中的觀望氣氛一旦形成，在短時間內很難有很大轉變，當前的交易一般是前面幾個月洽談的結果，在一定的降價刺激下促成的。因此可以判定后面一段時間的交易狀況仍會減少，一個充滿活力的房地產市場的再現還需要一定的時日。
2．政策性住房建設速度加快，房地產市場商品房累積現象加重。
如前文所述，在房地產市場高度繁榮的幾年里，住房保障工作的滯后加劇了住房價格的上漲。當政府將主要精力放在保障性住房建設的時候，卻遭遇到當前的房地產市場的下滑期。當前政府和城鄉建設部門正在逐步加大廉租住房和經濟適用住房的建設規模，各地建設和住房保障部門正按照規定條件開展工作，各地區已經開工的廉租住房建設項目也正在加快工程進度。這不僅體現了房地產產品建設的滯后性，同時也顯示了政策反應的遲緩。
統計數據表明，從1999年到2008年8月末，累計商品房新開工面積共54．93億立方米，商品房竣工面積36．8億立方米，商品房銷售面積37．38億立方米。截至目前，商品房竣工面積和銷售面積基本平衡，但已開工未竣工的商品房面積超過了17．55億立方米，并將在今后兩年陸續竣工投放市場，在房地產市場持續低迷的情況下，可能出現階段性供應過剩的問題。
結合以上分析，在保障性住房大量建設和商品房大量積壓并存的局面下，可以嘗試將兩者進行結合，即由政府提供購房補貼直接支持中低收入者購買商品房。
自2007年底以來，我國一些城市的房地產市場出現了“滯脹”乃至“下滑”的態勢。根據國家統計局公布的數據，2008年10月，全國70個大中城市房屋銷售價格環比指數小于100．0的城市共37個，等于100．0的有11個，大于100．0的有22個，全國70城市平均為99．7。為保證我國經濟的穩定發展，克服世界金融危機對我國的不利影響，我國政府推出了十項旨在拉動內需的措施，加上之前財政部出臺的對房地產交易環節的減稅政策，可以看做是對疲軟的房地產市場的一種拯救。
但是房地產市場中的觀望氣氛一旦形成，在短時間內很難有很大轉變，當前的交易一般是前面幾個月洽談的結果，在一定的降價刺激下促成的。因此可以判定后面一段時間的交易狀況仍會減少，一個充滿活力的房地產市場的再現還需要一定的時日。
2．政策性住房建設速度加快，房地產市場商品房累積現象加重。
如前文所述，在房地產市場高度繁榮的幾年里，住房保障工作的滯后加劇了住房價格的上漲。當政府將主要精力放在保障性住房建設的時候，卻遭遇到當前的房地產市場的下滑期。當前政府和城鄉建設部門正在逐步加大廉租住房和經濟適用住房的建設規模，各地建設和住房保障部門正按照規定條件開展工作，各地區已經開工的廉租住房建設項目也正在加快工程進度。這不僅體現了房地產產品建設的滯后性，同時也顯示了政策反應的遲緩。
統計數據表明，從1999年到2008年8月末，累計商品房新開工面積共54．93億立方米，商品房竣工面積36．8億立方米，商品房銷售面積37．38億立方米。截至目前，商品房竣工面積和銷售面積基本平衡，但已開工未竣工的商品房面積超過了17．55億立方米，并將在今后兩年陸續竣工投放市場，在房地產市場持續低迷的情況下，可能出現階段性供應過剩的問題。
結合以上分析，在保障性住房大量建設和商品房大量積壓并存的局面下，可以嘗試將兩者進行結合，即由政府提供購房補貼直接支持中低收入者購買商品房。
